丰台限竞房频现高光时刻 地段为王全热销？

根据北京中原的数据统计，今年一季度仅朝阳、丰台区成交额过百亿，其中限竞房贡献了大量货值，一季度北京普宅市场成交额排行榜中，丰台三个限竞房垄断榜单前三甲。截止今年3月底，丰台区限竞房总供应面积49.15万平方米，供应套数4050套，占北京限竞房供应总量的13%，成交量却占比16%。依托地段优势，在丰台区域商品房普遍豪宅化，价格最高达到10+万元/平方米的背景下，限竞房却“低价”走量，爆红不断，高光频现，整体市场形成不同声色的全热销局面。

西局是丰台限竞房扛把子的存在。

火到连“刀把”户型都不愁卖，定义了西局限竞房火爆程度。区域内鹤立着泰禾西府大院、懋源璟岳这样的高端豪宅，在售非限商品房价格已经飙到11.3-13.3万元/平方米，但限竞房销售价格还徘徊在6.6-7.8万元/平方米的水平。

这种人为限定价格的好处是，降低了买房的门槛。同时受70/90政策影响，目前在售限竞房项目金融街融府、西城天铸，二居和三居产品占到了77%，总价明显受到了控制。85%的网签销售数据说明了一切，热销自在情理之中。

北京中原的数据显示，目前，西局片区内限竞房项目，170平方米左右的四居，132-519平方米的复式和叠拼产品还有的选择。

欲与西局比肩的还有亚林西、马家堡。

中国玺、华润昆仑域炒热了这盘冷饭，贴上了“网红”的标签。

亚林西在售非限商品房价格10.1-11.5万元/平方米，限竞房标价则停留在7.9万元/㎡。环线之隔，马家堡限竞房只能叫卖到6.1万元/平方米，同区域的二手房价格已经标到5.9万元/㎡。片区内市场价格倒挂，截止3月底，佑安府、洺悦苑限竞房49-122平米的1-3居，网签销售高达9成。

北京中原的数据显示，目前丰台四环内限竞房总库存9.9万平方米，其中90平方米以下产品1.9万平方米，整体剩余库存预计去化不足半年，大多在逐步签约中。

断供的小瓦窑，出了冷宫。

位于石景山和丰台、海淀三区交接的小瓦窑，地处四五环之间，片区内多年没有新盘销售，存在感似乎都不如遥远的门头沟。

惊喜来得有点突然，冷落多年的小瓦窑着实受宠若惊。国风长安、橡树澜湾两大限竞房新盘先后推出，售价5.4万元/平方米，仅比二手房价格多了1000元/平方米。伴随关注度的飙升，两项目首批推出大卖，一居至四居产品开盘即磬。据媒体报道，国风长安开盘当天售出90%的房源，橡树澜湾“爆红”现场，选房得“拼手速”。然而面对区域众多改善客户，产品创新存有争议。

名声在外的白盆窑，高价限竞房新盘跌出。

同在四五环之间，土拍市场地王白盆窑，京城的很多买房人对它并不陌生。目前区域内三个限竞房项目：京投+郭公庄地块、诺德逸府、中铁诺德春风和院均未入市，预计三个楼盘都将以高价入市，等待市场检验，总量38万平方米，折算不到4000套，产品同质程度高，竞争将非常激烈。

北京中原的数据显示，丰台四五环之间库存58万平方米限竞房，其中90平方米以下有40万平米。

不得不说的是六环附近“灾难”性的王佐青龙湖。

短短2年时间，此前商品房成交量不多的片区，一下子拍出6宗限竞房用地，总面积87万平方米，受限70/90政策，短期内将集中推出约6000套限竞房，用“灾难”性事故来形容这一片区一点不为过。

目前王佐新房售价3.4-5.1万元/平方米，限竞房售价4.1-4.2万元/平方米，率先入市的翡翠西湖，首批三居去化率较高，洋房客户认可度高。

分析认为，受诸多因素的影响，青龙湖地区认可度有待提高，目前片区内项目去化动力不足，仅目前亮相的项目剩余存量，预计销售周期3年。